山水文园四期（西园）1号楼3单元901号,【第一次拍卖】北京市石景山区八大处路甲26号院22-311层31商业用房,山水文园西园法拍房,山水文园西园二手房,山水文园西园房源信息,山水文园西园, 北京法拍房

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一拍朝阳山水文园四期（西园）1号楼3单元901号
【第一次拍卖】北京市石景山区八大处路甲26号院22-311层31商业用房
可贷款

起拍价1843.3万参考价 2268万

4室2厅

8月9日/10层
南北

商品房
233.30㎡

2008年

房源编号6371
单价7.9万元
证载用途住宅
区域朝阳-华威桥
所在小区山水文园西园
保证金 180万元
拍卖时间 2019-08-26 10:00:00

已成交，成交价1843.3万

胜宝13311427123

法拍经理 /10年行业经验

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小区房源特点

小区品质2008年开盘，2010年入住，北京力维斯凯亚开发，采用进口石材外立面，防潮隔音效果好。
居民素质住户大多是企业CEO，年龄30-50岁，租户占比10%，流动性小，邻里关系和睦融洽。
其他补充山水文园物业，平层物业费4.98元，顶层复式5.98元，一层复式6.98元，服务品质高。
不足户型面积大，购房成本高。

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本小区房源成交信息参考

房屋图片
房屋户型
面积
成交日期
起拍价格
参考价
成交价格
溢价率
捡漏折价
报名

山水文园一期2号楼7单元402室
2室2厅 4/10层南北
113.17m²
2025-05-20
636万
980万
813.3万
1.28
0.83
8人报名

山水文园西园204号楼4单元901室
3室2厅 9/15层南北
136.07m²
2024-05-14
960万
1197.4万
960万
1
0.8
3人报名

山水文园西园206号楼2单元402室（顶层复式）
4室3厅 4-5/7层南北西
325.75m²
2024-03-28
2160万
3332.4万
2160万
1
0.65
1人报名

山水文园西园202号楼2单元601室
3室2厅 6/13层全向
138.46m²
2024-01-17
1024万
1450万
1299万
1.27
0.9
3人报名

山水文园西园204号楼5单元1001室（三层复式）
5室3厅 10-12/15层全向
280.30m²
2023-09-28
1822万
2450万
2002.1万
1.1
0.82
8人报名

山水文园四期201号楼6单元201室（复式）
5室2厅 2-3/15层全向
322.87m²
2023-09-05
1996万
3000万
2356.4万
1.18
0.79
6人报名

山水文园四期219号楼5单元1001室（三层复式）
5室3厅 10-12/16层南北
341.21m²
2023-03-30
1939万
2900万
2857万
1.47
0.99
4人报名

山水文园四期202号楼1单元601室（三层复式）
6室3厅 6-8/8层南北
397.52m²
2022-11-08
1993.6万
3738万
2479.6万
1.24
0.66
7人报名

山水文园四期201号楼101室（复式底商）
1室0厅 -1-1/12层西北
1593.52m²
2022-10-27
5393万
9620万
5948.2万
1.1
0.62
2人报名

山水文园四期202号楼105室
1室0厅 -1-1/1层北
1029.38m²
2022-10-21
2862万
4200万
2902.1万
1.01
0.69
3人报名

山水文园四期221号楼106号（联排别墅）
5室3厅 -2-3/3层南北
346.41m²
2022-09-26
2645.5万
4085万
2645.5万
1
0.65
1人报名

山水文园四期220号楼110号（联排别墅）
5室2厅 -2-3/3层南北
356.64m²
2022-09-26
2504万
3866.5万
2504万
1
0.65
1人报名

山水文园四期220号楼104号（联排别墅）
5室2厅 -2-3/3层南北
388.10m²
2022-06-30
2723.1万
3894.7万
2723.1万
1
0.7
1人报名

山水文园四期220号楼105号（联排别墅）
4室2厅 -2-3/3层南北
375.14m²
2022-06-30
2741万
3832.4万
2741万
1
0.72
1人报名

山水文园四期221号楼103号（联排别墅）
5室2厅 -2-3/3层南北
391.19m²
2022-06-30
2426.7万
3957.1万
2426.7万
1
0.61
1人报名

山水文园四期221号楼104号（联排别墅）
4室2厅 -2-3/3层全向
384.75m²
2022-06-30
2506.1万
3869.8万
2506.1万
1
0.65
1人报名

山水文园四期221号楼110号（联排别墅）
5室2厅 -2-3/3层南北
357.52m²
2022-06-30
2518.7万
3689.2万
2518.7万
1
0.68
1人报名

山水文园四期201号楼5单元501室
3室2厅 5/13层南北
189.18m²
2022-01-24
1451万
1800万
1451万
1
0.81
1人报名

山水文园四期202号楼102室（复式底商）
1室0厅 -1-1/12层全向
980.38m²
2022-01-13
2712万
5000万
2711.5万
1
0.54
1人报名

山水文园四期201号楼105室（复式底商）
1室0厅 -1-1/12层全向
314.59m²
2022-01-13
710万
1200万
882万
1.24
0.74
3人报名

山水文园四期205号楼101号（独栋别墅）
5室3厅 -3/2/2层全向
832.77m²
2021-11-30
8400万
1.8亿
8400万
1
0.47
2人报名

山水文园四期221号楼102室（别墅）
4室3厅 -2-3/3层全向
391.19m²
2021-05-20
2817万
5500万
3027万
1.07
0.55
2人报名

山水文园四期221号楼101室（别墅）
5室3厅 -2-3/3层全向
431.59m²
2021-04-27
3453万
6050万
3453万
1
0.57
1人报名

山水文园四期217号（独栋别墅）
5室4厅 -2-3/3层全向
1382.00m²
2021-03-31
3500万
1.8亿
1.0亿
2.87
0.56
19人报名

山水文园四期（西园）1号楼3单元901号
4室2厅 8月9日/10层南北
233.30m²
2019-08-27
1843.3万
2268万
1843.3万
1
0.81
1人报名

山水文园西园（四期）201号楼8单元701号
4室2厅 7/10层南北
292.00m²
2019-10-30
1697万
2425万
1840.9万
1.08
0.76
2人报名

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起拍价￥1800万

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时间 2025-10-16 10:00开始

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